怪奇網訊：據信息時報訊 (記者 陸璟 通訊員 邵山) 廣州138條需整治改造的城中村中，52條全面改造的城中村將力爭3年～5年內基本完成，其余城中村只采取綜合整治的形式，并不大拆大建。昨日，廣州市三舊辦針對近日城中村改造中市民提到的高容積率問題做出解釋，政府將嚴格控制容積率，在必要時將加入舊廠結合舊村改造。同時，為了控制及避免因改造而增大的老城人口壓力，會將老城區80%左右改造出來的土地用于建商業樓。 



　　3～5年完成52村改造 



　　據市三舊辦副主任陳建華介紹，根據總體規劃，到2020年能夠新增的土地只有148平方公里，而廣州正常建設每年有20多平方公里。因此只能在存量土地上下功夫，為此，廣州在2020年前，要挖掘220平方公里“三舊”的存量土地，但這些改造并非全部都會通過大拆大建的形式。其中，120平方公里用于全面改造，而其余的100平方公里將采取綜合整治，以整治為主。 



　　市三舊辦常務副主任丁強表示，廣州將力爭用10年的時間基本完成全市在冊的138條“城中村”的整治改造，其中只有52條城中村會進行全面的改造，并力爭3年～5年基本完成改造任務�！叭绻�這個城中村有嶺南風情，或者容貌很好，是不會全部推掉的。凡是全面改造的都是沒有保留任何風情，而是存在許多消防、治安等隱患的城中村�！� 



　　老城區八成轉做商業 



　　“房子建多了，并不代表人也多了�！弊蛉�，丁強表示，經過改造了之后，由于不少人并未選擇原址回遷，其實真正的常住人口比原來少。不少市民擔心配套成熟、屬于“黃金地段”的老城區，舊城改造了之后，將引起大部分的人流爭奪“黃金地段”，難以控制及避免因為改造而增大老城的壓力。 



　　丁強稱，對于如何減輕人口壓力，現有的想法是將除了回遷安置之外的部分配套樓房，絕大部分用于商業，新建寫字樓，嚴格控制老城區的住宅樓建設�！吧虡I樓內不會增加常住人口，老城區的人口居住壓力就能減輕�！� 



　　容積率如何降？舊廠結合舊村 



　　對于中心城區城中村改造方案高容積率的擔心，丁強表示，同樣的容積率，在規劃和設計上下功夫，觀感是不一樣的。珠江新城住宅區的容積率超過5，而改造的城中村現狀容積率是2-3，但是相比下來發現，城中村內到處都是“握手樓”、“親吻樓”，但是珠江新城新建的住宅區內，就沒有局促感、壓抑感。他說，如果改造后的高樓全部密度一樣，樓高一樣，那么難免會有局促感，但是設計中如果高低錯落有致，就不會這樣的感覺。 



　　據悉，市三舊辦已經采取嚴格措施來控制容積率：譬如依法核定現狀建筑的總量，對于超過一定標準的住宅，政府鼓勵通過2∶1或3∶1置換成面積較小的商業物業，從而控制建筑的總量。同時，還將合理劃定改造范圍，其中有一些使用率較低的舊廠，在城中村改造的時候加入，通過增大分母，降低整體容積率。舊村改造結合舊廠改造，促進整體環境改善。 



　　52條全面改造城中村名單 



　　越秀區：楊箕、登峰、西坑、瑤臺 



　　海珠區：官洲、琶洲、瀝滘、紅衛、東風、三滘 



　　荔灣區：花地、茶滘、東漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼橋、西郊、東塱、南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龍溪、葵蓬 



　　天河區：獵德、冼村、石東、林和、石牌、棠下、棠東、小新塘 



　　白云區：三元里、蕭崗、江夏、陳田、棠下 



　　黃埔區：文沖、橫沙、下沙、長洲、深井、茅崗、南崗 



　　蘿崗區：黃陂、玉樹、華沙、暹崗